Liegenschaftszinssätze sind nach § 21 Abs. 2 ImmoWertV „Kapitalisierungszinssätze, mit denen (Markt-) bzw. Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden.“ Ihre Ermittlung erfolgt nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 27 bis 34 ImmoWertV) auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge. Verantwortlich für die Herleitung und die Veröffentlichung von Liegenschaftszinssätzen sind die Gutachterausschüsse nach § 193 Abs. 5 Nr. 1 BauGB.

Neben der meist flächendeckenden Bereitstellung von Liegenschaftszinssätzen für wohnwirtschaftliche Immobilien ist es den Gutachterausschüssen für gewerbliche Immobilien nicht immer möglich, ausreichende Liegenschaftszinssätze zur Verfügung zu stellen. Dies hängt häufig damit zusammen, dass für gewerbliche oder speziellere Immobilien oftmals nicht genügend vergleichbare Kauffälle vorliegen. Da Liegenschaftszinssätze auch die zukünftigen Erwartungen an den Immobilienmarkt und damit auch an die Restnutzungsdauer der zu bewertenden Immobilien berücksichtigen müssen, ist deren Aktualität am Wertermittlungsstichtag ei-ne wichtige Einflussgröße. Deshalb sollte für die Bewertung bei der Verwendung von Liegenschaftszinssätzen auf deren Datenstand geachtet werden, da ansonsten bei veralteten Zinssätzen marktkonforme und nachvollziehbare Anpassungen z. B. durch geeignete Indexreihen vorzunehmen sind. Diese Anpassungen betreffen nicht nur die Aktualität der Liegenschaftszinssätze am Wertermittlungsstichtag, sondern nach § 33 ImmoWertV auch deren Eignung in Anlehnung an die Eigenschaften des Wertermittlungsobjektes (objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz), was eine weitere wichtige Einflussgröße darstellt. Auch die Eignung der Liegenschaftszinssätze hinsichtlich der Gegebenheiten des Wertermittlungsobjektes ist zu überprüfen und bei Bedarf z. B. durch geeignete Umrechnungskoeffizienten, durch eine Anpassung mittels marktüblicher Zu- oder Abschläge oder in anderer Weise zu berücksichtigen.

Um nun einen besseren Bezug zum aktuellen Marktgeschehen und zu den Objekteigenschaften des Wertermittlungsobjektes herstellen zu können, wurden mit den beiden Lora-Release-Updates im Jahr 2025 neben den bereits in Lora verfügbaren Liegenschaftszinssätzen der Gutachterausschüsse bzw. des Immobilienverbands Deutschland (IVD) neue Liegenschaftszinssätze auf Basis abgeschlossener Gutachten der Lora Immo Data Base (anonymisierte Immobilienkaufpreisdatenbank teilnehmender Kreditinstitute bzw. zertifizierter Gutachter) bereitgestellt. Diese zeichnen sich durch eine automatische Anpassung an die Wertverhältnisse am Wertermittlungsstichtag aus und werden unter Berücksichtigung der Merkmale Objektart, Nutzung, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Lage und Restnutzungsdauer des Bewertungsobjektes ermittelt.

Verfügbar sind die neuen on-geo Liegenschaftszinssätze sowohl im Kurz- als auch im Vollgutachten für die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Nutzungen:

Aktualisierte on-geo Liegenschaftszinssätze werden mit jedem Quartalsupdate der Onlinedaten in die Lora Wertermittlungen geliefert und stehen bis 10 Jahre vor dem letzten Datenupdate zur Verfügung. Für wohnwirtschaftliche und gewerbliche Stellplatznutzungen wird jeweils immer der höchste verfügbare Liegenschaftszinssatz der Nutzung „Wohnen“ bzw. der höchste verfügbare Liegenschaftszinssatz der jeweiligen gewerblichen Nutzung mit den Nutzungen „Büro, Einzelhandel, Gastronomie oder Produktion/Lager“ bereitgestellt.

Darüber hinaus werden die Wertveränderungen der Liegenschaftszinssätze für einen betrachteten Zeitraum von 10 Jahren als Liegenschaftszinssatzindex in Lora dokumentiert und somit auch für die Beleihungswertermittlung nach § 3 Abs. 2 Satz 2 und 3 BelWertV nachvollziehbar dargelegt. Wertveränderungen der Liegenschaftszinssätze werden hierbei sowohl auf Bundesebene als auch auf Ebene des Landkreises bzw. der kreisfreien Stadt, in der sich die Adresse des Wertermittlungsobjektes befindet, in einer grafischen Darstellung veranschaulicht. Diese Zeitreihen können sowohl im Kurz- als auch im Vollgutachten für die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Nutzungen abgerufen werden:

Für die Beurteilung einer Wertentwicklungstendenz werden zusätzlich zu den 10-jährigen Zeitreihen auf Bundesebene bzw. auf regionaler Ebene unterjährige Wertentwicklungen der Liegenschaftszinssätze für die vorangegangenen vier Quartale seit der letzten Aktualisierung mit dem Quartalsupdate der Onlinedaten in Lora bereitgestellt. Die dargestellten prozentualen Veränderungen beziehen sich hierbei auf den jeweiligen Index des vorhergehenden Quartals.

Der Abruf der neuen on-geo Liegenschaftszinssätze und der damit verbundenen Entwicklung als Zeitreihe kann über die Onlinedaten im Lora Kurz- und Vollgutachten unter Erfüllung der nachfolgend aufgelisteten Voraussetzungen durchgeführt werden:

1. Kostenfreie Freischaltung der gewerblichen Onlinedaten durch on-geo,

2. Aktivierung der Onlinedaten über die Stammdaten (Einstellungen) für das Kurzgutachten bzw. Bereitstellung der Onlinedaten im Vollgutachten durch eine zusätzliche vertragliche Vereinbarung,

3. Kostenfreie Beauftragung der Teilnahme an der Lora Immo Data Base als Kreditinstitut oder als für die Immobilienbewertung zertifizierter Gutachter.

Sollten Sie noch nicht die Möglichkeit haben, auf die neuen on-geo Liegenschaftszinssätze und die dazugehörigen Zeitreihen in Lora zugreifen zu können, wenden Sie sich gerne direkt an Ihren persönlichen Ansprechpartner bei on-geo oder kontaktieren Sie uns unter support@on-geo.de.