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Neu: K.A.R.L.®-TAXO unterstützt Sie bei der sicheren Bewertung von Klimarisiken

Immobilienbewertung und ESG rücken stärker zusammen. Wer heute Standorte beurteilt, muss auch Klimarisiken, EU-Taxonomie und Umweltziele im Blick behalten. K.A.R.L.®-TAXO macht genau das einfacher. Die neue Analyse verbindet objekt- und standortbezogene Risikobewertung mit den Vorgaben der EU und prüft, ob eine wirtschaftliche Tätigkeit zum Klimaschutzziel „Anpassung an den Klimawandel“ beiträgt oder andere Umweltziele beeinträchtigt.

Die Analyse umfasst alle 28 relevanten Naturgefahren aus den Kategorien Temperatur, Wind, Wasser und Feststoff. Sie zeigt Risiken unter aktuellen und zukünftigen Klimabedingungen und nutzt dafür Klimaprojektionen bis 2085. Ein fünfstufiges Klassifizierungssystem macht sichtbar, wo Risiken bestehen und ob Anpassungsmaßnahmen sinnvoll oder notwendig sind.

K.A.R.L.®-TAXO ist als kompakte Kurzversion oder als Professional-Report erhältlich und eignet sich sowohl für Einzelstandorte als auch für große Portfolios. Für besondere Objekte wie Industrieanlagen oder erneuerbare Energien sind individuelle Abstimmungen möglich.

Wer mehr über K.A.R.L.®-TAXO erfahren möchte, erreicht das Team unter kundenbetreuung@on-geo.de.

Ab 2026: Abschlagsverfahren nicht mehr zulässig – OSPlus neo schafft Sicherheit und Effizienz

Neue Liegenschaftszinssätze und Zeitreihenanalyse in den Onlinedaten

Den ersten Kontakt vergisst man nie! Unseren Support, den Vertrieb und Service erreichen Sie kostenfrei telefonisch. Nutzen Sie alternativ das Kontaktformular und wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden.

Kontakt

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Ab 2026 gelten neue aufsichtsrechtliche Anforderungen. Sie untersagen bei einigen Landesverbänden den Einsatz des klassischen Abschlagsverfahrens in der Immobilienfinanzierung. Gefordert wird stattdessen eine Vortaxe auf Basis anerkannter Wertermittlungsverfahren. Das erhöht die Nachvollziehbarkeit der Bewertung und der genutzten Datenquellen und hat direkte Auswirkungen auf den Kreditentscheidungsprozess.

Mit OSPlus neo steht dafür eine klare Lösung bereit. Der Finanzierungsberater kann die Vortaxe aus Lora ohne Prozesseinbußen abrufen. Die erweiterte Schnittstelle sorgt für einen durchgehend digitalen, revisionssicheren sowie kundenorientierten Ablauf, von der Beratung bis zur Aktivierung.

on-geo unterstützt Sparkassen bei der Einrichtung der Vortaxe im Prozess, sowohl in Lora als auch in OSPlus. Damit bleiben Institute auch unter den neuen Vorgaben voll handlungsfähig.

HypZert Scoringmodell für Nachhaltigkeitskriterien in Lora verfügbar

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Erfolgsgeschichten Interview mit Nikolaus Persch von der Persch Consult GmbH

Im Rahmen unserer Erfolgsgeschichten haben wir uns mit Nikolaus Persch zum Interview getroffen.

**Maximale ESG-Konformität**

Persch Consult ist ein vertriebs- und maklerunabhängiges Bewertungsunternehmen und bietet digitale Bewertungsprodukte zu allen Assetklassen an – bundesweit und international. Außerdem umfasst der Service die gesamte Produktpalette zur finanzwirtschaftlichen Immobilienbewertung. Und dieser Service wird genutzt: Mehr als 20.000 Bewertungen erstellt das Unternehmen pro Jahr, unter anderem mit der Unterstützung der on-geo-Lösungen. Wir sprachen mit Nikolaus Persch, Gründer und Geschäftsführer der Persch Consult GmbH | Chartered Surveyors.

 

**Herr Persch, in Ihrem Unternehmen wird eine Vielzahl von on-geo Produkten eingesetzt – von Lora zur Erstellung von Voll- und Kurzgutachten bis hin zum data.board zur Anfertigung von Analysen und Reports. Mit dem LORA Sales Client schaffen Sie nicht nur die Grundlage für die Beauftragung externer Auftraggeber, Sie entwickeln auch aktuell gemeinsam mit on-geo ein Auftragsmanagementsystem als zentrale Anwendung. Was ist der Hintergrund dieser gemeinsamen Entwicklung?**

Im Rahmen der Digitalisierung ist eine medienbruchfreie Bearbeitung von Gutachteraufträgen in der Markt- und Beleihungswertermittlung ein „must have“. Unser neues Auftragsmanagementsystem vereinigt dabei das Beste aus allen Welten. Es sichert die Qualität, weil es eine Vorprüfung aller notwendigen Unterlagen durchführt. Es beschleunigt die Bearbeitung, weil es noch am gleichen Tag des Auftragseinganges die Kunden und die Auftraggeber über den Bearbeitungstand informiert. Außerdem plant es automatisch effiziente Touren, damit wir sowohl ökonomisch als auch ökologisch (Stichwort: Carbon Footprint) die Zielimmobilien besichtigen und bewerten können. Das ist gelebte Effizienz bei maximaler ESG-Konformität.

 

**Sie arbeiten sehr eng mit on-geo zusammen und haben einen regelmäßigen Austausch, um spezielle Lösungen zu entwickeln und Produkte zu optimieren. Inwiefern müssen Sie, im besten Sinne, auch mal als „Versuchskaninchen“ herhalten?**

Damit haben wir überhaupt keinen Schmerz – ganz im Gegenteil, da wir uns als „First Mover“ im Bereich der digitalen Markt- und Beleihungswertermittlung sehen. Klar, manchmal stellen wir auf beiden Seiten fest: „Okay, das war jetzt noch nicht der große Wurf!“. Aber wer Prozesse digitalisieren will, der muss, Zitat Olaf Steitz „nach vorne denken“.

 

**Wenn Sie sich etwas von on-geo wünschen dürften, was wäre das? Welche Lösung würde Ihren Alltag komplett umkrempeln – zu Ihren Gunsten?**

on-geo ist das führende Softwarehaus in der Markt- und Beleihungswertermittlung – hier bekommen alle Marktteilnehmer seit 20 Jahren Software, dann kamen Daten hinzu und last but not least Dokumente. Wir partizipieren an dieser Entwicklung und profitieren von dem (kontinuierlich) wachsenden Dienstleistungsangebot. Unseren Alltag (und den aller unserer Kunden) komplett umkrempeln würde ungefähr dies: Unmögliches wird sofort erledigt, Wunder geschehen auf Knopfdruck – reicht das als Messlatte?

 

**Vielen Dank für diese spannenden Einblicke!**

Maximale ESG-Konformität

smartextract.ai und on-geo starten exklusive Zusammenarbeit bei Grundbuchdaten-Extraktion

Wie machen wir die Zukunft zuverlässiger?

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Was tun, wenn kein Energieausweis vorliegt? – Unterlagenbeschaffung über „Accumin Home“

Die Beschaffung von Unterlagen zur Baufinanzierung ist ein wesentlicher Prozessbestandteil für Kreditinstitute. Dabei erschweren zunehmend immer mehr regulatorische Anforderungen die Unterlagenbeschaffung, wodurch der Finanzierungsprozess noch kostenintensiver wird.

Als Finanzierer sind Sie allerdings auf zahlreiche Informationen angewiesen, darunter zählt auch die Angabe zur Energieeffizienz der Immobilie. Doch wie gehen Sie vor, wenn Sie den Energieausweis möchten und dieser nicht vorliegt?

Die Lösung lautet „Accumin Home“: Seit April 2025 bietet on-geo eine schnelle und günstige Möglichkeit, den Energieausweis durch den Kreditnehmer beschaffen zu lassen.

Im ersten Schritt bieten wir über [www.DeinEnergieausweis.com](link) die Erstellung von Energieverbrauchs- und Energiebedarfsausweisen im Verbrauchersegment an. Diesen Service können Sie und Ihre Kunden ab sofort nutzen, damit Sie regulatorisch auf der sicheren Seite sind. Wir freuen uns, dass die BW-Bank / LBBW diesen Service Ihren Kunden bereits erfolgreich anbietet. 

Weitere Produkte zur Beschaffung von Pflichtdokumenten werden noch folgen.


**Welche Vorteile ergeben sich für Sie als Finanzierer?**

- Keine Kosten für die Unterlagenbeschaffung
- Ausgezeichnete Unterlagensituation
- Vertrauenswürdiger Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung am Markt
- Wirtschaftlichere Wertermittlung

**Welche Vorteile ergeben sich für Ihren Kunden?**

- Vertrauenswürdiger Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung am Markt
- Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis
- Vielfältige Produktvariation
- Belastbare, von Kreditgebern akzeptierte Unterlagen
- Einfache Datenerfassung per App – komfortabel und digital

**Was müssen Sie tun, um diese Vorteile nutzen zu können?**

Die Integration von „Accumin Home“ ist über mehrere Wege möglich: Als Verlinkung auf Ihrer Website, über Flyer und Broschüren oder als Empfehlung durch Vertriebe.

**Einfacher war Prozess- und Kostenoptimierung noch nie.**

Accumate: Die nächste Generation digitaler Immobilienbewertung

Grundbuchdaten-Extraktion: on-geo setzt künftig auf künstliche Intelligenz

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Mit Accumate beginnt ein neues Kapitel in der digitalen Bewertung von Wohn- und Wirtschaftsimmobilien. Das Tool, das bislang unter dem Namen STmate bekannt war, wurde grundlegend überarbeitet und präsentiert sich nun mit einem modernen Design, optimierter Benutzerführung und zahlreichen neuen Funktionen.

Die bewährte Qualität bleibt dabei erhalten – ergänzt um neue Stärken, die auf die aktuellen und zukünftigen Anforderungen der Branche abgestimmt sind.

**Schnell, sicher, transparent**

Besonders im Finanz- und Immobiliensektor ist Geschwindigkeit ein entscheidender Erfolgsfaktor. Accumate begegnet diesem Anspruch mit automatisierten Bewertungsprozessen, die nicht nur effizient, sondern auch „audit-ready“ sind – ideal für Banken, die ihre Sicherheitenportfolios laufend im Blick behalten und regulatorische Anforderungen wie das Monitoring nach CRR zuverlässig erfüllen möchten. Jede einzelne Bewertung wird nachvollziehbar dokumentiert, wodurch maximale Transparenz gewährleistet ist.

Auch Gutachter und Makler profitieren von Accumate. Bewertungen lassen sich schnell und verständlich erstellen, ergänzt durch ansprechend gestaltete Reports und umfassende Marktinformationen. Das System liefert fundierte Entscheidungsgrundlagen, ohne dabei auf Benutzerfreundlichkeit zu verzichten.

Investoren wiederum erhalten ein leistungsstarkes Werkzeug zur kontinuierlichen Überwachung ihrer Immobilieninvestitionen. Wertveränderungen einzelner Objekte oder gesamter Portfolios werden automatisiert erkannt und ausgewertet. Umfangreiche Daten unterstützen die strategische Planung ebenso wie detaillierte Marktanalysen.

**Internationalität als Erfolgsgarant**

Ein besonderes Merkmal von Accumate ist seine internationale Ausrichtung: Die Plattform ist in mehreren Sprachen verfügbar – darunter Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Niederländisch – und bereits für den Einsatz in Deutschland, Belgien, Spanien und Chile vorbereitet. Damit positioniert sich Accumate als zukunftsfähiges Werkzeug für globale Märkte.

Technologisch basiert Accumate auf einer internationalen Entwicklungskooperation: Teams aus Deutschland, Spanien, Belgien und Chile bringen ihr Know-how ein, um eine Lösung zu schaffen, die nicht nur technisch überzeugt, sondern auch kulturell breit anschlussfähig ist.

**Transformation trifft auf Bewährtes**

Der offizielle Startschuss für Accumate fiel am 30. April 2025. Damit endet die Ära von STmate, das vielen Anwenderinnen und Anwendern als zuverlässiges Bewertungsmodell diente – und dessen Stärken nun in Accumate übertragen wurden. Das Bewährte wurde allerdings nicht verworfen, sondern konsequent weiterentwickelt.

Accumate steht für ein neues Level der Immobilienbewertung: schnell, datengetrieben, transparent.

„Meine Eltern sind Immobiliengutachter“ – Das erste Kinderbuch der Reihe #ImmoMinis ist da!

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Trend-Studie: Automatisierte Bewertungsmodelle in Europa

Diese Entwicklung illustriert auch die neue Studie der European AVM Alliance (EAA) und der European Mortgage Federation (EMF) zur „Verwendung automatisierter Bewertungsmodelle (AVMs) in Europa“, die am 15. Mai 2025 veröffentlicht wurde.

#### Vorsprung durch Technik

Für die Untersuchung wurden Daten aus 16 europäischen Ländern ausgewertet. Sie zeigt: In zehn Ländern – darunter Deutschland, Irland und UK – ist die Nutzung von AVMs in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Dabei hat nicht nur das Volumen zugenommen, auch die Anwendungsbereiche sind breiter geworden.

Ein klarer Trend ist die zunehmend datenbasierte, konsistentere und objektivere Ausgestaltung der Bewertungsprozesse. Die Studie macht deutlich, dass regulatorische Vorgaben, insbesondere die EBA-Guidelines sowie die neue Fassung der Capital Requirements Regulation (CRR3), maßgeblich zur Verbreitung von AVMs beigetragen haben.

Hier Studie lesen

#### Mit Accumate am Puls der Zeit

Als aktives Mitglied der EAA ist on-geo frühzeitig in regulatorische Prozesse eingebunden und gestalten sie aktiv mit. Dies bietet uns die Möglichkeit unsere Produkte gezielt auf neue Anforderungen vorzubereiten – lange bevor sie für den Markt verbindlich werden.

Ein Beispiel dafür ist Accumate: Die EAA-zertifizierte AVM-Software bietet Finanzinstituten die Möglichkeit, ihre Bestände systematisch und effizient zu überwachen, Veränderungen frühzeitig zu erkennen und regulatorische Anforderungen an Revalierung und Risikoüberwachung zuverlässig umzusetzen. Zusätzlich liefert Accumate Bewertungen und Analysen von Immobilien in Sekundenschnelle und mit nur einem Knopfdruck. Dabei erfüllt es sämtliche Anforderungen an Transparenz und Validierbarkeit, die sowohl durch nationale Aufsicht als auch durch europäische Regularien zunehmend eingefordert werden.

#### Ein Trend mit wachsender Verantwortung

Die Studie zur Verwendung von AVMs in Europa zeigt deutlich, wie stark sich Branche durch Digitalisierung wandelt. Denn mit zunehmender Verbreitung von AVMs steigen auch die Anforderungen an Transparenz, Dokumentation und Nachvollziehbarkeit. Während in vielen Ländern Verkaufspreise als Benchmark dienen, greifen andere Märkte aufgrund begrenzter Marktdaten oder regulatorischen Gründen auf Sachverständigenbewertungen zurück. In der Sicherheitenüberwachung lösen AVM zunehmend die bisher weit verbreiteten Hauspreisindizes ab – im Einklang mit europäischen Vorgaben wie zuletzt der novellierten CRR.

Bewertungsmodelle müssen heute angesichts dieser An- und Herausforderungen mehr leisten: Sie müssen skalierbar sein, regulatorisch anschlussfähig und operativ leistungsfähig. Bei on-geo verstehen wir diese Veränderungen nicht nur – wir gestalten sie aktiv mit.

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Erfolgsgeschichten Interview mit Rainer Göllner von der Rheinhessen Sparkasse

Erfolgreich fusioniert: auch die Rheinhessen Sparkasse setzt auf on-geo Anwendungen

Im Rahmen unserer Erfolgsgeschichten haben wir uns mit Rainer Göllner zum Interview getroffen.

Erfolgreich fusioniert: auch die Rheinhessen Sparkasse setzt auf on-geo Anwendungen

Zum 1. Januar 2022 ist mit der Fusion der Sparkassen Mainz und Worms-Alzey-Ried die größte Sparkasse in Rheinland-Pfalz entstanden: die Rheinhessen Sparkasse. Bereits die „Vorgänger-Institute“ setzten auf Lora, nun wurden die beiden Anwendungen ebenfalls fusioniert. Wie das ablief, das hat uns Rainer Göllner aus dem Bereich Kreditmanagement im Interview erzählt..


**Nach der rechtlichen Fusion am 1. Januar 2022 sind die Sparkassen Mainz und Worms-Alzey- Ried am 20. August 2022 auch technisch fusioniert. Inwiefern unterstützte on-geo Sie im Rahmen dieses Zusammenschlusses?**

on-geo hat uns im Rahmen der technischen Fusion durch einen strukturierten Fragenkatalog, Abstimmungsrunden mit allen Beteiligten und der technischen Zusammenführung der beiden Lora Systeme unterstützt. Die hierbei anfallenden Aufgaben und Arbeiten wurden überwiegend von on-geo erledigt. Lediglich geringe Zuarbeiten der Rheinhessen Sparkasse waren notwendig. Der Migrationsprozess verlief reibungslos und endet in den nächsten Wochen mit der Ablösung des Alt-Lora Systems der ehemaligen Sparkasse Mainz. Im gesamten Fusionsprozess wurden alle Aufgaben, auch sehr komplexe, schnell gelöst.


**Sie setzen auf unterschiedliche Lösungen, wie die Lora-Vollgutachten und die LORA Immo Data Base, aber auch auf die „digitalen“ Objektbesichtigungen. Würden Sie sagen, dass diese eine Vor-Ort-Begehung obsolet machen?**

Drei Anwendungen in einer Software, Zugriff über alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter möglich, Zusammenspiel mit OSPlus, individuelle, vielfältige Einstellungs- und Auswertungsmöglichkeiten sowie Unterstützung bei Problemen durch on-geo.


Sie nutzen mehrere Produkte, welches Produkt können Sie anderen Mitgliedern der Sparkassen Finanzgruppe empfehlen?

Die Einzelkomponenten des Produktes LORA sollten stets nur zusammen genutzt werden, da diese aufeinander aufbauen und sehr gut zusammenspielen.


**Wenn Sie der on-geo-Wunschfee begegnen: Welches wäre Ihr Wunsch für die gemeinsame Zusammenarbeit oder nächste Anwendung/Lösung?**

Wir wünschen uns weitergehende Verknüpfungen zwischen OSPlus und Lora, so dass auch alle Kundendaten (z.B. Kundenstammnummer, Kontaktdaten, Kundennamen) und alle in OSPlus bereits erfassten Objektdaten (z.B. Kaufpreis, Modernisierungsbeträge, ETW Nr.) aus der Hintergrundbewertung Richtung Lora  übernommen werden, nicht nur bei der Neuanlage der Aufträge eine deutlichere Anzeige von bereits unter der gleichen Adresse bestehender Objekte. Hierdurch könnten im Kleindarlehensbereich Mehrfachbesichtigungen vermieden werden.

 
**Vielen Dank für dieses Gespräch!**

Richtung digitale Baufinanzierung: Immobilienprofis im Dialog

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Erfolgsgeschichten: Interview mit Volker Langenbrink von der Sparkasse Wittenberg

Im Rahmen unserer Erfolgsgeschichten haben wir mit Volker Langenbrink ein Interview geführt.

**Auf dem Weg zur digitalen Beleihungswertermittlung**

Die Sparkasse Wittenberg ist eine der führenden Finanzinstitute im Landkreis Wittenberg. Ihr Geschäftsgebiet erstreckt sich über die gesamte Region: Über 200 Mitarbeitende kümmern sich um die finanziellen Anliegen ihrer Kunden und unterstützen sie bei ihren individuellen Zielen.

Für ihre Immobiliengeschäfte setzt die Sparkasse Wittenberg seit 2024 auf die Produkte von on-geo. Im Interview berichtet Immobiliengutachter Volker Langenbrink, welche Vorteile vor allem Lora für die Sparkassen und die Kunden mit sich bringt.


**In der Vergangenheit haben wir stets damit geworben, dass fast alle Sparkassen mit Lora arbeiten. Die Sparkasse Wittenberg ist seit kurzem Neukunde von on-geo. Somit fehlt nur noch eine Handvoll Sparkassen bis zur 100%. Was hat Sie dazu bewogen, sich gerade jetzt mit Lora auseinanderzusetzen?**

Wir wollten unsere Beleihungswertermittlungen auf neue Füße stellen und dabei von den Erfahrungen anderer Sparkassen profitieren. Da bot sich „Lora“ an, da unsere Nachbarsparkassen von guten Erfahrungen berichteten.

**Haben Sie im Vorhinein gewusst, was on-geo im Produktportfolio hat und welche Prozessoptimierungsmöglichkeiten wir für Sie anbieten, oder haben Sie sich überraschen lassen?**

Wir haben uns im Vorfeld über das Produktportfolio informiert und hatten schon sehr konkrete Vorstellungen vom Prozess. Nach der ersten gemeinsamen Besprechung mit einem Vertreter von on-geo waren wir zuversichtlich, dass sich unsere Vorstellungen zur Einbindung insbesondere von „Lora“ realisieren lassen würden.

**Sie nutzen bereits zahlreiche Produkte aus unserer Lora-Palette sowie Besichtigungsdienstleistungen. Gibt es nach der kurzen Zeit schon ein Produkt, welches für Sie „raussticht“ und das Sie den anderen Instituten der Sparkassen Finanzgruppe eventuell ans Herz legen würden?**

Insbesondere die Besichtigungsleistungen außerhalb unseres Geschäftsgebietes stellen für uns eine enorme Erleichterung dar. Aber auch mit Lora Mobile für interne Besichtigungen sind wir sehr zufrieden. 

**Letzte Frage: Sie dürften sich eine Sache von on-geo wünschen, die Ihren Arbeitsalltag noch weiter vereinfacht oder bestehende Probleme löst. Welchen Wunsch würden Sie äußern?**

Um hierauf eine Antwort zu haben, ist die Zeit der intensiven Nutzung durch uns noch zu kurz. Generell freuen wir uns aber über jegliche Weiterentwicklung, die es ermöglicht, den zeitlichen Aufwand zur Erstellung eines Gutachtens zu verringern.

**Wir danken für dieses freundliche Gespräch.**

Erfolgsgeschichten: Auf dem Weg zur digitalen Beleihungswertermittlung

Erfolgsgeschichten Interview mit Gabriele Auge von der LBBW

RIWIS-Marktberichte von bulwiengesa im Geoport Shop

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Im Rahmen unserer Erfolgsgeschichten haben wir uns mit Gabriele Auge zum Interview getroffen.

**Partner der ersten Stunde: Die LBBW**

Die LBBW bezeichnet sich als „mittelständische Universalbank“ und steht ihren Kunden als „Sparringspartner und Wegbegleiter“ zur Seite. Seit fast 20 Jahren arbeiten sie mit den Produkten von on-geo.

Wie sich diese Zusammenarbeit gestaltet (hat), dazu haben wir mit Gabriele Auge, Immobiliengutachterin CIS HypZert (F,M) und Lora-Verantwortliche bei der LBBW, gesprochen.


**Frau Auge, Sie arbeiten bereits seit 2009 mit on-geo zusammen und nutzen diverse Produkte, unter anderem Lora Enterprise, data.board, Sales Client und Geoport. Außerdem haben Sie zur gemeinsamen Entwicklung spezieller Schnittstellen wie der ADFS-Anbindung beigetragen. Was war hierbei die größte Herausforderung?**

Durch die ADFS-Anbindung können wir Lora Sales Client und Enterprise per single-sign-on in unserer Bankumgebung aufrufen und haben die Benutzerverwaltung auf digitale Füße gestellt. Die größte Herausforderung war die große Anzahl an Prozessbeteiligten der LBBW, IT, on-geo und der damit verbundene hohe Abstimmungsaufwand. Unser Haus nutzt insgesamt eine breite Palette der Lora-Familie. Neben Lora Vollgutachten, Kurzgutachten und Wertindikationen verwenden wir auch das Analysetool data.board, die Researchdaten der Geoport-Sidebar, Lora Portfolio und die Objektbesichtigungsapp Lora Mobile und natürlich Lora Sign. Außerdem setzen wir auf Besichtigungen durch on-geo.

Ausschlaggebend ist für uns dabei, dass die Dienstleistungen und Produkte der on-geo GmbH miteinander „Hand in Hand gehen“. So können wir beispielsweise mit dem data.board Auswertungen der Lora Bewertungs- und Prozessdaten in Echtzeit generieren oder über die Geoport Sidebar gelieferte Researchprodukte per Mausklick in das Gutachten übernehmen, was uns das Abschreiben der Informationen erspart.

Mit on-geo haben wir einen Partner gefunden, der immer auf die aktuellen Bedürfnisse der Kunden eingeht, wie die aktuell neu angebotenen Produkte und Dienstleistungen im ESG-Bereich (Sanierungsfahrplan für Gebäude etc.) zeigen.

 

**Sie führen bereits mittels data.board eine Abweichungsanalyse zwischen der Wertindikation und dem zeitlich nachfolgenden ersten Markt- und Beleihungswertgutachten zum jeweils gleichen Objekt durch. Welche Vorteile bringt dieses Vorgehen?**

Die LBBW erstellt Wertindikationen, um bspw. unseren Kunden bereits im frühen Stadium der Finanzierung ein fundiertes Kreditangebot mit einer entsprechend stabilen Konditionierung zu unterbreiten.

Um die dafür maßgeblichen regulatorischen Öffnungsklauseln nutzen zu können, ist es unerlässlich, einen Überblick über spätere Abweichungen zum endgültigen Gutachten zu haben und die Gründe für diese Abweichungen zu identifizieren. Die Abweichungsanalyse findet für uns auf Knopfdruck für einen frei definierten Zeitraum die entsprechenden Markt-/Beleihungswertgutachten, denen eine Wertindikation voranging und zeigt auf einen Blick eventuelle Differenzen zwischen wesentlichen Bewertungsparametern auf. Die Nutzung des eingesetzten Tools führt zu einer immensen Erleichterung und durch die Analyse entfallen weitere nötige manuelle Auswertungen mittels Excel.

Den größten Vorteil sehen wir darin, dass wir eine ausführliche Analyse der Gutachtendaten mit Darstellung der Abweichungen erhalten. Diese Abweichungsanalyse entfaltet ihre Wirkung im Kreditprozess, wo ein Monitoring der Daten aufgesetzt wird. Ein weiterer Vorteil ist der „Lessons Learned“-Effekt, der zu einer Transparenz und Validierung im Prozess führt.

 

**Bereits heute ist die LBBW mit ihrem Servicefeld breit aufgestellt. Gibt es für die Zukunft schon konkrete Pläne oder Projekte und wie könnte on-geo Sie dabei unterstützen?**

Wir möchten und müssen unsere Prozesse kontinuierlich weiterentwickeln und optimieren. Wir sehen in der Digitalisierung, trotz erheblicher Fortschritte in den letzten Jahren, noch immer große Potenziale für uns.

So arbeiten wir eng mit der on-geo GmbH an einem Konzept, wie digitale Grundbuchinformationen in die Banksysteme geliefert werden können, denn diese Daten werden im Finanzierungsprozess nicht nur vom Gutachter benötigt und deshalb oftmals in mehreren IT-Systemen parallel händisch erfasst.

Daneben gibt es aktuelle Themen wie ESG und EU-Taxonomie, die die Bankenwelt beschäftigen. Hier wird es wichtig werden, ausreichend Schnittstellen zwischen Lora und unserem Kernbanksystem zu schaffen, so dass am Ende alle Informationen digital und automatisiert, d.h. ohne Medienbrüche, übergeben werden.

 

**Sie sind schon fast 20 Jahre on-geo Kunde. Was wünschen Sie sich für die nächsten gemeinsamen zehn Jahre?**

Für on-geo sind wir Partner der ersten Stunde. Wir wünschen uns auch weiterhin, dass sich on-geo den aktuellen Themen annimmt, die digitale Weiterentwicklung konsequent im Fokus behält und innovative Ideen entwickelt.

Wir sind sehr gespannt, wie beispielsweise künstliche Intelligenz, sprich ChatGPT und Co., die Bewertungswelt verändern wird und wie on-geo ein solches Medium in die Lora-Produktpalette einbinden wird.

 

**Wir bedanken uns für diesen Einblick!**



Partner der ersten Stunde: Die LBBW

Erfolgsgeschichten Interview mit Uwe Reutter von Reutter GmbH Sachverständigenbüro

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Im Rahmen unserer Erfolgsgeschichten haben wir uns mit Uwe Reutter zum Interview getroffen.

**Stillstand ist der Tod**

So könnte man die Firmenphilosophie des Sachverständigenbüros Reutter GmbH wohl zusammenfassen. Denn im Fokus steht die regelmäßige Fortbildung der Mitarbeitenden nach den aktuellen Maßgaben der Sachverständigenordnung und den Vorgaben der Zertifizierungsstelle. Bei der Umsetzung im Alltag helfen ihnen die Lora-Anwendungen von on-geo. Wie genau und warum verrät uns Uwe Reutter im Interview.

 

**Herr Reutter, Sie setzen in Ihrem Alltag auf nahezu sämtliche Lora-Anwendungen. Dazu zählen unter anderem das Lora Kurzgutachten, die Lora Maklerbewertung und das Lora Kartenmodul. Haben Sie eine Lieblingsanwendung und wenn ja, welche ist das?**

Ich persönlich arbeite am liebsten mit dem Lora Kurzgutachten, aber das ist tatsächlich nur mein Favorit. Ich weiß, dass die Kolleg:innen da sehr unterschiedliche Favoriten haben. Insgesamt lässt sich aber sagen, dass alle Lora-Anwendungen ständig bei uns zum Einsatz kommen.

**Auch Accumate kommt bei Ihnen zum Einsatz, wird jedoch noch nicht so intensiv genutzt, wie die Lora Produkte. Woran liegt das und wie könnte Sie on-geo unterstützen, um diese beiden Anwendungen stärker in Ihren Alltag zu integrieren?**

Das liegt in erster Linie daran, dass wir Accumate als Lead-Generator benutzen, der in unserem Akquise-Mix jedoch nur eine untergeordnete Rolle einnimmt.

**Welche Features/Daten fehlen Ihnen noch ganz konkret, damit sämtliche on-geo Produkte zu „Lieblingsanwendungen“ werden?**

Was uns tatsächlich bisher fehlt, ist die Optimierung der Gestaltungs- und Layout-Funktionalität der Word-Ausdrucke der Verkehrswertgutachten für Gericht und Finanzbehörden. Da könnte man noch „nachjustieren“.

**Die on-geo Wunschfee schwingt den Zauberstab: Was wären Ihre drei größten Wünsche, um die Digitalisierung der Branche voranzutreiben?**

1. Siehe Frage 3.
2. Wesentlich einfachere Gestaltung und Handhabung der Druckvorlagen für Anwender, sowohl im Kurz- als auch im Vollgutachten. Zusätzlich einfache Möglichkeiten eigener, individueller Gestaltung/Anpassungen bereits im Druckvorlagenbereich (ohne Inanspruchnahme ihres Supports). Hierbei handelt es sich überwiegend um die Anpassung und Änderungen auf der Seite 1.
3. Wenn 1. und 2. erfüllt sind, sind wir zufrieden. 😉

 
**Wir danken für dieses freundliche Gespräch und Ihr konstruktives Feedback – das wir natürlich gerne an unsere Kollegen und Kolleginnen weitergeben.**

Erfolgsgeschichten: Stillstand ist der Tod

Kampf dem Datendschungel

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Lora bietet Geoport Energy Check

Eine gute Nachricht für alle Lora-Nutzer: Mit dem Lora Release II/2023 können ab sofort Energieeffizienzdaten als Bedarfswerte für bestehende Wohngebäude in den Gutachtenarten Kurzgutachten, Vollgutachten, Maklerbewertung und Wertindikation berechnet, gespeichert und, wenn gewünscht, als Sonstiger Energieausweis in das Gutachten übernommen werden.

Möglich ist das durch das neue Produkt Geoport EnergyCheck. Dafür werden die im Gutachten vorhandenen Gebäudeangaben mit sogenannten LoD-Daten (Level of Detail) als 3D-Gebäudemodelle, einer Vielzahl von Objektdaten sowie amtlich vermessenen Gebäudeparametern angereichert.

Der **Geoport EnergyCheck** ist flächendeckend für bestehende Wohngebäude in Deutschland und Österreich verfügbar. Gewerbeimmobilien und Neubauten werden nicht unterstützt. Betrachtet wird immer das gesamte Gebäude (keine Aufteilung in Wohnen und Gewerbe). Die energetische Bewertung der Gebäude erfolgt normbasiert (DIN V 4108-6, DIN V 4701-10, DIN V 18599) durch die SkenData GmbH. Auf Grundlage der Objektangaben und weiteren digitalen Daten erfolgt eine Berechnung für:

- Energieeffizienzklasse
- Endenergiebedarf
- Primärenergiebedarf
- CO₂-Äquivalent

Die Nutzung und Abrechnung des Produktes Geoport EnergyCheck erfolgt kostenpflichtig im Pay per Use (0,99 Euro pro Abruf) und muss entsprechend in Lora aktiviert werden. Hierfür ist eine vertragliche Vereinbarung notwendig.

Interesse? Ihr zuständiger Kundenberater berät Sie gerne im Detail.

Ihr on-geo Team

Lora bietet geoport Energy Check

Bronze für on-geo

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Mit der Lora Maklerbewertung Umsatz statt Kosten generieren

In schwierigen Zeiten braucht es effiziente und schnelle Lösungen, um Arbeitsabläufe zu optimieren und Prozesse zu digitalisieren. Mit der Lora Maklerbewertung erhalten Sie Immobilienbewertungen auf Knopfdruck, sparen Zeit und steigern Ihren Erfolg.

Stellen Sie sich vor, es gäbe ein Tool, mit dem Sie Margen erzeugen und simultan schnelle, fundierte, teilautomatisierte Immobilienbewertungen generieren können. Das zudem noch alle gängigen Wertermittlungsverfahren, wie Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert, abdeckt. Und das Ihnen alle bewertungsrelevanten Daten, wie Grundstückswert, Marktanpassung, Liegenschaftszinssatz, Vergleichswerte automatisch als Vorschlagswert in die Bewertung liefert.

Klingt nach einem Traum? Ist aber leichter als gedacht!

Eine solche Lösung existiert nämlich bereits seit acht Jahren und findet Anklang bei mehr als 2.700 Maklerunternehmen, was über 4.000 Nutzer mit sich bringt. Mit der Lora Maklerbewertung können Sie als bankseitiges Maklerinstitut, Einzelkämpfer, Büro oder als Nebengeschäft so einiges für sich und Ihre Kunden herausholen.

Verkaufen Sie das Know-how aus der Lora Maklerbewertung an Interessenten (mehrseitiger Report) oder nutzen Sie es als kostenfreien Ansporn, um Ihre Makler- oder Finanzierungsdienstleistung zu optimieren. Verschenken Sie nicht Ihre Zeit, erzeugen Sie so schnell wie möglich Umsatz mit der Bewertung von Immobilien.

Sprechen Sie gern mit Ihrem Vertriebsmitarbeiter oder schreiben Sie uns eine Mail an.

Erfolgsgeschichten Interview mit Martin Sappa von der Kreissparkasse Syke

Durchblick in der Baufinanzierung bewahren

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Im Rahmen unserer Erfolgsgeschichten haben wir uns mit Martin Sappa zum Interview getroffen.

Zurück in die Zukunft – oder wie die Kreissparkasse Syke der Digitalisierung begegnet

Die Kreissparkasse Syke ist eine von zwei Sparkassen im Landkreis Diepholz. Das Geschäftsgebiet umfasst neben dessen nördlichen Teil einen Teil des Umlandes von Bremen. Mehr als 600 Mitarbeitende kümmern sich um die Finanzen der Sparkassenkunden in der Region. Für die Immobiliengeschäfte nutzt die Sparkasse Syke seit dem Jahr 2012 die Produkte von on-geo. Immobiliengutachter Martin Sappa erzählt im Interview, wie das den Alltag und das Arbeiten verändert hat.

 

**Fast alle Sparkassen setzen auf die Produkte von on-geo. Auch Sie nutzen eine breite Palette. Allen Unkenrufen zum Trotz: Die Digitalisierung in diesem Bereich scheint in vollem Gange. Sie nutzen die Produkte seit dem Jahr 2012. Wie hat sich dadurch ihr Arbeitsalltag verändert?**

Der Arbeitsalltag hat sich in den letzten Jahren sehr stark verändert. Am Anfang gab es Kaufpreise minus Abschlag und ein paar wesentliche und benötigte Unterlagen. Inzwischen wird jede Aussage dokumentiert und mit zusätzlichen Unterlagen hinterlegt.

Wir nutzen gerade seit den letzten Jahren verstärkt die Produkte von on-geo. Sei es die Beauftragung von Besichtigungen oder die Unterlegung von Ansätzen durch zusätzliche Online-Daten. Eine große Arbeitserleichterung bringt das Tool für die Wertüberwachung und -überprüfung.

 

**Manch einer wünscht sich „die guten alten Zeiten“ zurück – als es eben ein paar wesentliche Unterlagen gab und mehr auch gar nicht hätte beschafft werden können. Wünschen Sie sich auch manchmal zurück ins „analoge Zeitalter“?**

Technik ist ein Segen und ein Fluch. Sie ist Voraussetzung für einen guten Prozess und gerade hier hat in den letzten elf Jahren ein großer Wandel stattgefunden. Durch die Nutzung von mobilen Anwendungen gab es noch einen weiteren Innovationsschub. Problematisch ist weiterhin die Beschaffung von Daten zu bestimmten Objekten – trotz der großen Fortschritte durch die Digitalisierung und den daraus resultierenden Lösungen wie eben die Anwendungen von on-geo.

 

**Was macht die Zusammenarbeit mit on-geo so besonders?**

Ganz klar der persönliche Kontakt, der offene Austausch – aber auch die Tatsache, dass on-geo als Marktführer in diesem Bereich und den dadurch vielfältigen Kundenstamm einen guten Überblick über unterschiedliche Anforderungen hat und die Produktpalette dadurch für alle Kunden ständig optimiert wird – manchmal sogar bezüglich Herausforderungen, die uns noch gar nicht bewusst waren.

Ein Highlight für den Austausch mit on-geo und anderen Marktteilnehmern sind die on-geo Days – für uns obligatorisch. Zum einen besteht hier immer eine gute Möglichkeit an Informationen und Neuerungen zu kommen, auf der anderen Seite kann das bestehende Netzwerk von Gutachtern gepflegt und erweitert werden. Gerade in Zeiten von großen Veränderungen oder Neuerung wie der BelWertV ist der Erfahrungsaustausch existentiell und unumgänglich.

Im letzten Jahr fand für unseren Bereich in Hamburg eine Roadshow statt. Hier bestand die Möglichkeit, im kleinen Kreise Fragen stellen zu können.

 

**Die on-geo-Wunschfee ist zu Besuch: Was wäre Ihr Wunsch für die nächste Stufe Digitalisierung oder auch die Zusammenarbeit mit on-geo?**

Ein großer Wunsch ist eine verbesserte Usability für das Produkt Lora und eine Zusammenführung der Produkte Lora-Vollgutachten und Lora-Kurzgutachten. Hier besteht die Möglichkeit kostbare Zeit bei der Erstellung eines Gutachtens sparen zu können. Ein weiterer Wunsch wäre die automatisierte Erfassung von Überwachungsaufträgen in Form von Datenlisten, dass nicht jeder Auftrag einzeln initiiert werden muss.  

 
**Wir bedanken uns für diesen Einblick!**



Zurück in die Zukunft – oder wie die Kreissparkasse Syke der Digitalisierung begegnet

Besichtigungen mit on-geo

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Geoport goes international

Die Mehrheit der spanischen Banken setzt bereist auf diesen Service – nun wurde er erfolgreich in geoport integriert: Wertgutachten gemäß spanischer Hypothekenverordnung (Ministerial Order ECO/805/2003) für wohnwirtschaftliche Objekte in Spanien.

Mit der konsequenten Weiterentwicklung unserer Produkte sichern wir die Zufriedenheit unserer Nutzerinnen und Nutzer. Warum dafür nicht auch auf das Angebot der durch die Tinsa Gruppe angebundenen Unternehmen nutzen?

Mit dem Standardgutachten der Persch Consult konnte bereits das erste Produkt erfolgreich integriert werden. Nun haben wir das Angebot weiter ausgebaut: Ab sofort können über geoport Wertgutachten gemäß spanischer Hypothekenverordnung (Ministerial Order ECO/805/2003) für wohnwirtschaftliche Objekte in Spanien beauftragt werden. Diese werden durch die Tinsa Tasaciones Inmobiliarias erstellt. Ein Service, der vor allem für deutsche Kreditinstitute interessant ist, die beispielsweise spanische Ferienimmobilien finanzieren – die Mehrheit der Banken in Spanien setzt bereits auf diesen Service.

Sofort nach der Bestellung wird der Auftrag an unsere Kollegen der Tinsa Tasaciones Inmobiliarias in Madrid übertragen und die Bewertung inkl. der Objektbesichtigung durch deren Gutachter erstellt. Spätestens sieben Arbeitstage nach Beauftragung erhält der Auftraggeber das Gutachten in digitaler Form als PDF – genau so einfach und komfortabel wie bei allen anderen geoport Produkten.

ESG hält Einzug in Lora

Datensicherheit bei on-geo: Erneut ISO-Zertifizierung erhalten

Wertgutachten gemäß spanischer Hypothekenverordnung (Ministerial Order ECO/805/2003) für wohnwirtschaftliche Objekte in Spanien.

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What to do if no energy performance certificate is available? – Obtaining documents via “Accumin Home”

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Accumate: the next generation of digital property valuation

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