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Marktwertgutachten: Fehler beseitigen, bevor sie entstehen

Marktwertgutachten: Fehler beseitigen, bevor sie entstehen

Ein Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) bestimmt den voraussichtlich erzielbaren, nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definierten Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie und/oder eines Grundstücks. Es beurteilt also die Immobilie nach bestimmten Kriterien und bemisst ihren Wert auf objektiver Basis. Auch wenn die Form des Gutachtens nicht näher definiert ist, hat es in Deutschland eine prozessrechtliche Bedeutung, sofern es von einem zertifizierten, öffentlich bestellten, vereidigten oder gerichtlich bestellten Sachverständigen erstellt wurde.

Vor diesem Hintergrund ist ein Marktwertgutachten dann zwingend erforderlich, wenn die Beurteilung bzw. der Wert der Immobilie oder des Grundstücks Gegenstand für ein gerichtliches Verfahren ist. Im geschäftlichen Bereich wird ein Marktwertgutachten beispielsweise zur Feststellung und Aufteilung des Betriebsvermögens oder zur Bilanzierung benötigt. Im privaten Bereich werden Marktwertgutachten unter anderem bei Erbschaftsstreitigkeiten oder Scheidungsverfahren genutzt. Zudem können sie für steuerliche Zwecke oder eine Zwangsversteigerung erforderlich sein.

Der Istzustand
In der Praxis liegen Marktwertgut-achten komplizierte Bewertungsver-fahren zu Grunde, die ein hohes Fehlerpotenzial bieten. Vor allem bei Begründungen kann es zu erheb-lichen Darstellungsmängeln kommen. Und wenn das Ergebnis auch objek-tiv richtig ist: Die nachvollziehbare und korrekte Erläuterung gehört zu einem Gutachten und zu den Pflich-ten von Sachverständigen. Um Feh-ler zu vermeiden, bevor sie entstehen,

hat die on-geo GmbH die Softwarelösung LORA ST-Xenn entwickelt. Die Software ermöglicht fundierte und gerichtsfeste Immobiliengutachten auf Basis der ImmoWertV. Die Lösung deckt nahezu jedes Einsatzgebiet ab.

Fundierte, gerichtsfeste Gutachten mittels LORA ST-Xenn
Das Arbeiten mit LORA ST-Xenn Enterprise ist sowohl für öffentlich bestellte und vereidigte als auch für freie Sachverständige verständlich, einfach und unkompliziert. Darüber hinaus unterstützt LORA ST-Xenn Enterprise Immobiliengutachter auch bei der Bearbeitung und Verwaltung sämtlicher Geschäftsvorfälle, die im Zusammenhang mit der Erstellung von Gutachten stehen.
Die Immobilienbewertungs-Software LORA ST-Xenn Enterprise arbeitet nach den neuen Ertragswert- (EW-RL), Vergleichswert – (VW-RL) und Sachwert-Richtlinien (SW-RL) mit NHK 2010. Sie erfüllt alle Vorgaben der ImmoWertV.

Folgende Gutachten sind bereits heute möglich:

  • Gerichtsgutachten
  • Privatgutachten
  • Schiedsgutachten

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